地产板块一天变脸!巨头违约冲击纾困利好
发布时间:2022-08-09
摘要: 8月7日晚,富力地产公告:截至2021年末,银行借款、境内债券、优先票据及其他借款总……

8月7日晚,富力地产公告:截至2021年末,银行借款、境内债券、优先票据及其他借款总额为1371.71亿元,其中700亿元将于未来12个月内到期偿还,然而集团仅有现金总额(包括受限制现金)211.04亿元。因此,若干本金总额为298.83亿元的银行及其他借款已违约或交叉违约。

注意到,根据富力地产的说法,目前的近300亿元已构成违约的银行及其他借款,只是富力地产已到期债务问题的一部分。由于现金总额跟债务相差1100多亿,意味接下来很快富力还会有更大规模的违约出现。

对整个地产板块来说,本周一市场还在探讨央企和地方“AMC”纾困房企的速度在加快(中国华融与阳光集团签署纾困重组框架协议,河南郑州也拟设百亿地产纾困基金),被认为有利于地产板块的情绪修复。结果仅隔一天后,又一民营地产巨头暴雷消息就把政策纾困带来的正面预期,冲击的摧枯拉朽。

归根结底,稳经济需要地产企稳复苏,因此救市政策不断。但在疫情冲击、行业基本面持续较弱、信用危机并未完全度过的局面之下,保交楼政策等始终未能扭转全国地产市场整体疲软回落的局面。

数据显示,7月300城住宅销售面积同比-40%,累计同比-46%;百强房企全口径销售额单月同比-40%,累计同比-49%;300城住宅土地成交建面单月同比-39%,累计同比-54%;300 城住宅土地7 月当月成交溢价率为3.81%,依旧较低。

这导致地产板块往往在刺激政策或消息出炉之际表现下,然后很快就继续下行了。且刺激政策的效用越来越差。

就当前而言,富力地产违约的消息,恐怕会让AMC纾困的利好被掩盖,预期再度谨慎。

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